Ипотека практически не затрагивает элитный сегмент

Одна из известных компаний, занимающихся недвижимостью, провела анализ, касающийся рынка ипотеки в России. Выяснилось, что только 3% элитных квартир, приобретается при помощи ипотечного кредитования. Большинство «ипотечных» квартир расположились в «дешевом» сегменте.

Эксперты считают, что рынок российского ипотечного кредитования «душат» высокие проценты. В среднем по России этот показатель превышает 10%. Ипотека Казань будет стоить потребителям около 12% в год. Когда к примеру в Англии процент по жилищному кредиту не превышает 3%.

На рынке элитного жилья, к высоким проблемам добавляется еще и ограничение по размеру займа. Так, в среднем элитное жилье в столичном регионе стоит около 10 миллионов долларов, тогда как в банках готовы дать максимум 1 миллион.

Те же кредиты, которые берутся в этом сегменте, зачастую погашаются заранее. К примеру, если бизнесмен не имеет возможности приобрести VIP жилье сразу, или даже если он не может погашать кредит крупными ежемесячными взносами, но знает, что через пол года его компания получит хорошую прибыль от сделки, он берет ипотеку на 20 лет. Первое время бизнесмен либо оплачивает взносы по договору, либо вообще не платит. Но через какое-то время, когда деньги появляются, кредит гасится полностью и досрочно. Так, в элитном сегменте, срок оплаты всего кредита в среднем составляет 2 года.

Примечательно, что даже российские банки признают, что ставки по ипотеке у нас довольно высокие, а рост рынка недвижимости достигается лишь за счет подъема экономики страны.



Оставьте Ваш комментарий к новости:

Написать ответ